马站田园综合体概念规划

浙江省温州市

规划用地：12.65平方公里

规划背景

2018年1月温州市人民政府发布《关于开展市级田园综合体试点工作的实施意见》。马站镇按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，以产业为基础、以生态位依托、以旅游为引擎、以富民为根本、以市场为导向，围绕农业共给侧架构改革主线，建成可持续与绿色发展理念，结合现代农业园区建设，通过加强田园乡村的产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌，逐步建成一批让农村充分参与和受益，及循环农业和创意农业、农事体验于一体的田园综合体。

本规划于2018年5月通过温州市专家评审，并被确定为5个市级田园综合试点项目之一。

总体定位

以”回归田园、拥抱自然”为宗旨，以“以农为本“、“共同发展”、“市场主导”、“集成改革”为原则“以旅游为先导，以产业为核心，以文化为灵魂，以旅游客运交通枢纽和滨海环境为支撑，以体验为价值，以乡村振兴为目标，以农林渔业为基础打造集山海游憩、生态农业、亲子度假、文化科普、交通枢纽与乐活康养于一体的田园综合体。

形象定位

畅游山海景，悠享田园境

品绿色芬芳，享田园时光

主要内容

精做小农业：创意农业、现代农业、定制农业基于有限的规划空间产业体量发挥科技创新和文旅创意的力量做精、做强、丰富这“一亩三分”田地产品。精致农业 科创新品

开发大市场:线上线下、文化市场、旅游市场、康养市场、餐饮市场多方向，多渠道拓展。多路营销 文旅休闲

打造小环境:景观化农田、山地和滨海景区，精细化景观，小尺度景观打造，塑造唯美诗意的江南水乡山地滨海美丽风情。田园风光 原野氧吧

服务大旅游:作为全域旅游的重要组成部分，发挥旅游集散功能，留住集散人流。为区域旅游补充新项目，增加新亮点。娱乐探险 通山达海

产业构思

围绕农业主导产业，突出农业多功能开发，培育“接二连三”的全产业链，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。

坚持以农为本，确保农民参与和受益，带动农民增收，让农民分享田园综合体发展成果。

项目组织

田园综合体的产业发展策划以“田园体验”的“农”，“休闲度假”的“游”；“农创文化”的“文”为核心理念，以“变山海田园为世外桃园”为目标，以“创意农业和文体旅游”为抓手，发展源乡经济，“核心”与“衍生”2 大产业体系共同发展，形成“三核驱动”的产业板块，呈现了“3+3+N”的产业发展结构。

创新思路

特色之一——优化区域产业结构布局

以市级田园综合试点为根本目标，以省级试点为最终要求，依托马站站镇现有资源和全镇总体发展构想，优化调整区域产业发展目标和产业结构，优化产业布局，促进马站镇经济发展上台阶。

特色之二——有机整合区域优势资源

针对创建市级田园综合体的要求，规划梳理区域内优势资源和开发意向，结合产业发展构想完善配套服务设施与产业，创新引入特色农产品与体验式娱乐活动。