由我院设计的256 号大楼是北京东路沿线(河南中路–江西中路段)历史建筑群总体规划的其中一栋建筑克服种种设计困难竣工完成。位于黄浦区外滩历史风貌保护区 166 号街坊范围内。
建筑位于市中心繁华地段,交通便利。至轨道交通2号线、10 号线步行约5分钟,多路公交停站。距南京东路约 200 米,距人民广场约1公里,距陆家嘴核心区约1.2公里,距洛克菲勒外滩源约 200 米,距南京东路外滩约 500 米,具有优越的商圈优势。
建筑定位:将整个北京东路历史建筑群有机结合起来,设想将其打造成北京东路“高端商务办公历史建筑群”的商务配套亮点,并能够兼 顾地下空间的利用,为周边楼宇增加停车及商务休闲等配套设施。建筑风格与沿线建筑和风貌区规划相协调。
效果图
项目东侧为“北京东路 240 号建筑四明大楼 ”
一、 基础信息
原使用功能: 原四明银行
保护批次: 黄浦区第一批登记不可移动文物
建成时间: 1921 年
建筑风格: 新古典主义
二、 “四明大楼”的有关保护要求
1) 北京东路 240 号四明大楼的保护类别为三类;
2) 立面、环境保护重点及要求:南立面、东立面
项目西侧为“北京东路 270 号中一大楼”
一、 基础信息
原使用单位: 中一信托股份公司(Central Trust Building)
保护批次: 黄浦区第二批登记不可移动文物
建成时间: 1921 年
建筑风格: 简化的新古典主义
二、“中一大楼”的有关保护要求
1) 北京东路 270 号建筑保护类别为三类,其立面和结构体系不得改变。
2) 该建筑的东、南、西立面为外部重点保护部位
方案策划从全局角度来进行考虑,根据建筑群的现状,已经先期进行修缮的270-290号楼都作为商务办公,由于历史建筑原有框架的限定,在功能上存在先天的不足,如停车位严重缺乏、商务休闲、餐饮等配套设施不足等问题,所以,我们将大修改造的256号楼视为一个多功能的灵活的辅助性综合体。争取在有限的基地面积上,解决一大部分停车问题,鉴于地上面积的限制,规划将停车设施设置在地下,在尽可能降低对两侧建筑影响的同时,综合平衡经济效益,设置适当数量的地下停车位
建筑的南立面为主要立面,是设计的重点,设计时要考虑到历史风貌区沿街建筑的立面连续性,建议该立面与240号及270号立面平齐。北立面按照设计要求,维持现状,与北侧围墙平齐。
根据周边的情况,我们建议采用“两墙合一”的地下室外墙体系:地下室外墙采用800mm厚度的地下连续墙,兼作为地下室的永久外墙。600mm厚度是目前地下连续墙施工的最小厚度。地下连续墙的顶标高可以取-0.6m左右(相对建筑设计的室内地面标高0.00),-0.6m到0.00标高部分与地下室顶板一起,采用现浇后施工。地下连续墙的底标高根据围护设计的要求,由专业单位设计确定,估计总长度为8-9m。针对本基地的特殊条件,采用两墙合一的地下室外墙体系,是相对安全、可靠的结构方案。
竣工现场图片
(图文来自上海经纬建筑规划设计研究院有限公司)