前言
上海市的租赁住房是为建立租购并举的住房制度应运而生的新住房类型,以市场为主满足多层次的住房租赁需求,为将上海建设成为有温度的创新之城、人文之城和生态之城提供租赁居住保障。本项目为“地产住发杯”——首届上海市装配式建筑方案设计竞赛,位于周家渡社区Z000201单元A14-01地块,建造租赁住房及相关配套功能。
01 项目概况
▲ 项目场地
项目坐落于上海浦东新区,东至浦东南路、北至高科西路、西面、南面分别至雪野家。项目规划占地面积13936平方米 ,总建筑面积为58554平方米。
▲ 项目建筑与周边效果图
02 设计理念
▲ 从浦东南路看建筑
两栋板式高层采用单元复制的外廊建筑,除了满足租赁房设计的相关规范、标准的要求外,还可以将生活所需的日照、采光、卫生等标准最优化。
所有户型南北通透、所有功能全明设计。每户通过走廊上的天桥进入玄关和室内,使得小户型也有公共过渡空间和入户品质体验。
公安处有单独用地和出入口和独立地面停车位,同时地下车库和住宅错峰使用、独立管理。退台式的处理除了具有个性化的造型、给公安处提供额外的活动场地,同时也将它与住宅之间距离最大化、相互之间的干扰最小化。
社区公共服务设施设置在底部一、二层,保持独立性。同时通过中央绿地互相联结,又通过架空平台在屋顶形成更多的活动空间。
▲ 北栋屋顶花园餐厅区
▲ 北栋北立面廊架平台
▲ 底层架空
03 空间设计
▲ 一室一厅户卧室效果图
▲ 一室一厅户餐厨效果图
▲ 三室两厅户客餐厅效果图
▲ 三室两厅户夜景效果图
以8.4米柱网每跨柱网分为两个单元房间,单元之间任意组合,室内门窗和家具的可移动性也给空间带来丰富的空间变化。
▲ 一室一厅户两种生活模式
▲ 内容布局
整体采用装配式内装技术,集成吊顶、装配式楼地面、ALC条板加成品饰面、整体卫浴、和集成收纳系统等,形成了完整的装配式内装一体化部品系统以及工艺工法流程。
集成收纳系统:整体收纳由工厂生产、现场装配、满足需求的模块化部品。
木塑配套产品有木之利、无塑之弊。符合可持续发展和循环经济要求,是目前国家大力提倡发展和扶持应用的绿色环保节能材料。
▲ 空间示意图
▲ 集成收纳系统空间示意图
▲ 单居室结构爆炸图
▼ 附 南北栋标准层平面图
04 装配设计
本工程住宅采用PEC钢混组合剪力墙结构,结构系统如下:
PEC钢-混组合梁是在H型钢的翼缘间内填混凝土,采用C型钢筋作为系杆焊接在上下翼缘上,有效实现钢与混凝土的组合作用。
PEC钢混组合剪力墙兼具混凝土和钢结构的特点,刚度大、承载力高,延性好,耗能能力强。竖向构件两层一节,拼接节点采用传统的栓焊连接,后浇筑高性能自密实混凝土,连接方式安全可靠。
PEC钢混组合梁采用工厂预制的方式制作,并在两端预留节点位置,节点安装好后再补浇混凝土。PEC钢混组合梁有效解决了装配式钢结构的防火、防腐、隔音、结构震颤、保温性能、居住舒适性、耐久性及二次装修等棘手问题。
楼面采用可拆底膜的钢筋桁架楼承板的桁架及模板工厂预制,现场铺设后浇筑混凝土,待楼板达到一定强度后,拧下模板上的螺丝,模板可脱落。脱模后楼板底部平整,可直接做饰面处理。
大跨度预应力空心板(SPD板)采用预应力钢绞线,在工厂一次挤塑成型,质量安全可靠,可满足大跨度空间,吊装完成后在上部浇筑叠合层,形成整体楼面。
楼梯采用预制PC楼梯,施工快速高效,连接安全可靠,可快速形成施工通道。
外墙除承重墙外,外围护墙采用保温装饰一体板是集保温材料与装饰面板一体化的板材,具有质量轻,保温效果好,饰面多样化等优点。现场安装与幕墙类似,方便快捷,价格比幕墙较低。
内墙系统采用蒸压加气混凝土条板,现场无湿作业,全干法施工,安装快速灵活。在节点区通过防开裂构造措施,可杜绝墙体开裂。
预制率与装配率计算
预制率计算:
◆ 主体受力结构采用剪力墙体系,外围护墙体采用蒸压加气混凝土条板+保温装饰一体板,竖向构件为免抹灰PEC钢混组合剪力墙柱。
◆ 梁采用PEC钢混组合梁,全部由工厂预制,现场安装。
◆ 楼板采用大跨度预应力空心板和可拆底模的免撑钢筋桁架楼承板。
◆ 楼梯采用预制PC楼梯。
装配率计算:
◆ 建筑单体装配率,是指建筑单体±0.000以上主体结构、外围护、内装部品(技术)中采用预制部品部件的综合比例。
◆ 本建筑单体采用装配式全装修,内隔墙除卫生间等有水房间外均采用非砌筑的蒸压加气混凝土条板,墙面、地面采用装配式护墙板、地板,全干法施工,同时便于实现水平和竖向的管线分离。卫生间采用集成卫浴。
项目单体预制率最终达63.8%,装配率达91.79%。
▲ (阴影区域)整体大开间结构体系
后续可与框架剪力墙体系做进一步比较,选择更灵活经济的组合方式,满足运维的需求和变化。
户型系统由结构体系、家具模块、整体浴室、整体厨房、维护体系、阳台、公共空间几个部分组成,用户根据房间种类选择所需的户型大小,再选择事宜的适宜的家具模块,最后对户型进行个性化定制设计。
05 运维管理
BIM总体应用情况
数字化+运维管理
1)运维管理系统的建立;
2)完成运维管理系统信息模型;
3)对运行管理人员和技术人员的业务培训;
4)智慧运维管理体系建立;
▲传感器感知设备
▼移动终端链接使用者
项目团队
项目总负责人:陆伟(国家一级注册建筑师、高级建筑师、副总建筑师)
设计顾问:吴之光(上海市建筑学会名誉理事长、教授级高工)
建筑:潘毅欣、刘声林、陈敏栋、刘帅、沈新奎、刘宇
结构:倪国荣、刘云溪、陈盛
室内及景观:杨蕴晈、周顺逸、张鑫彦
机电:刘源、李怡、赵锋
BIM运维:朱健靓
合作团队(浙江精工建筑住宅科技有限公司):蒋路、彭宁、王抒弦、陈雪英、都瑶
背景
图文来自经纬云构